www.chinapro.ru / Новости дня / Китайский и российский рынки недвижимости ожидает спад
Ваш e-mail:
Имя:
Фамилия:
еженедельная рассылка новости
Главная Тема недели Новости дня Видео Компании Люди Экспертиза Интервью Цифры Города Китая Блоги
Выставки Биржи Рынки Публицистика Что пишут Ляпы Фотогалерея Эксклюзив Жизнь в Китае (видео)
Китайский и российский рынки недвижимости ожидает спад
Новости дня

Китайский и российский рынки недвижимости ожидает спад

Сергей Дружинин
ChinaPRO
24.10.2008 11:00

Успешно отбив первую волну мирового финансового кризиса, Китай вовсе не застрахован от его негативных последствий в перспективе. В частности, кризисные явления могут затронуть рынок недвижимости, сообщил ChinaPRO экономист Дмитрий Овсянников. Стремительный рост на этом рынке внес серьезный вклад в инвестиционный бум в КНР последние годы. Однако последние статистические данные говорят о сильном падении цен в ряде китайских городов, а также о снижении продаж квартир и объемов строительства новых домов. Аналогичная картина уже наблюдается и в России, говорят эксперты.

kinodivas.ru


Быстрый рост Китая удерживает мировую экономику от рецессии, без устали повторяют многие аналитики. И основания для такого утверждения действительно есть: последние пять лет ВВП Китая ежегодно рос более чем на 10%.

Однако вовсе избежать негативных последствий мирового финансового кризиса в перспективе Китаю не удастся, говорит Овсянников. По его словам, первыми их симптомами уже стали падение спроса на китайские товары в западных странах, а также спад на рынке недвижимости.

Стремительный рост на этом рынке внес серьезный вклад в инвестиционный бум в КНР последние годы. Однако последние статистические данные говорят о сильном падении цен в ряде китайских городов, а также о снижении продаж квартир и объемов строительства новых домов.

Обвал на рынке недвижимости КНР вероятным считают, например, аналитики из шанхайского офиса Morgan Stanley.

Впрочем, несмотря на удручающие прогнозы, немногие китайские аналитики полагают, что темпы роста рынка недвижимости в ближайшие два года окажутся ниже 8%.

Один из самых пессимистичных прогнозов у Standard Chartered R12; 7,9% в 2009 г. и 7,1% в 2010 г.

Одна из главных причин для подобного оптимизма R12; сохраняющийся высокий внутренний спрос. За последние два месяца розничные продажи выросли на 23%, что близко к рекордному показателю за последние девять лет.

Ситуации на рынках недвижимости Китая во многом сходна с российскими реалиями, убеждены эксперты ChinaPRO.

Сокращение доступа к кредитным ресурсам заставляет финансовые институты продавать недвижимость в целях рефинансирования деятельности, говорит главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. По его словам, аналогичные действия, вероятно, предпримут и частные инвесторы, уровень жизни которых, в ближайшие годы будет снижаться в связи с ростом инфляции и «ослаблением» мировой экономики.

Исходя из текущих трендов цен на недвижимость и объемов ее продаж, в ближайшие 1-2 года эти показатели в России и КНР могут в реальном выражении сократиться на 30%, полагает эксперт. Нельзя исключать и большей «просадки» жилищного сектора, добавляет он.

Российские и китайские девелоперские компании оказались в весьма тяжелой ситуации. Они очень быстро росли в последние несколько лет и рассчитывали на возможность перекредитоваться в любой момент. Теперь для поддержания ликвидности им придется продавать доли в недостроенных объектах с большим дисконтом. Поэтому в ближайшие 3-6 месяцев стоимость недвижимости снизится на 20-30%. В годовой перспективе снижение может достигнуть 40%, рассказал аналитик ИГ "КапиталЪ" Иван Завадский.

Тема: Мировой финансовый кризис, рынок недвижимости
Компании: Финам Менеджмент, КапиталЪ
Люди: Дмитрий Овсянников, Александр Осин, Иван Завадский


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
НОВОСТИ КИТАЯ      


 
 
БЕЗ СЛОВ: ВЫБОР РЕДАКЦИИ
Дом в огне
Дом в огне
Азиатские игры в Гуанчжоу
Азиатские игры в Гуанчжоу
Разный Китай
Разный Китай
Китайский гламур
Китайский гламур
комментарии

Написать комментарий (правила)

Имя

E-mail

Комментарий

Текст с картинки
Если вы не можете прочитать текст
на картинке - нажмите "обновить"

Предыдущие статьи


новости партнеров
Последние комментарии
ПОИСК ПО САЙТУ
Поиск
 
Яндекс цитирования    Контент этого сайта предназначен для людей старше 18 возраста.

RSS Редакция Реклама Наши баннеры

Система Orphus

© Деловой журнал ChinaPRO, 2005–2013
© ChinaPRO Media Group
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–22970, от 20.01.2006 г.
© При использовании материалов гиперссылка на ChinaPRO обязательна.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях, а также за мнения, высказанные авторами публикаций и комментарии читателей.