Китайский и российский рынки недвижимости ожидает спад

Быстрый рост Китая удерживает мировую экономику от рецессии, без устали повторяют многие аналитики. И основания для такого утверждения действительно есть: последние пять лет ВВП Китая ежегодно рос более чем на 10%.

Однако вовсе избежать негативных последствий мирового финансового кризиса в перспективе Китаю не удастся, говорит Овсянников. По его словам, первыми их симптомами уже стали падение спроса на китайские товары в западных странах, а также спад на рынке недвижимости.

Стремительный рост на этом рынке внес серьезный вклад в инвестиционный бум в КНР последние годы. Однако последние статистические данные говорят о сильном падении цен в ряде китайских городов, а также о снижении продаж квартир и объемов строительства новых домов.

Обвал на рынке недвижимости КНР вероятным считают, например, аналитики из шанхайского офиса Morgan Stanley.

Впрочем, несмотря на удручающие прогнозы, немногие китайские аналитики полагают, что темпы роста рынка недвижимости в ближайшие два года окажутся ниже 8%.

Один из самых пессимистичных прогнозов у Standard Chartered R12; 7,9% в 2009 г. и 7,1% в 2010 г.

Одна из главных причин для подобного оптимизма R12; сохраняющийся высокий внутренний спрос. За последние два месяца розничные продажи выросли на 23%, что близко к рекордному показателю за последние девять лет.

Ситуации на рынках недвижимости Китая во многом сходна с российскими реалиями, убеждены эксперты ChinaPRO.

Сокращение доступа к кредитным ресурсам заставляет финансовые институты продавать недвижимость в целях рефинансирования деятельности, говорит главный экономист УК «Финам Менеджмент» Александр Осин. По его словам, аналогичные действия, вероятно, предпримут и частные инвесторы, уровень жизни которых, в ближайшие годы будет снижаться в связи с ростом инфляции и «ослаблением» мировой экономики.

Исходя из текущих трендов цен на недвижимость и объемов ее продаж, в ближайшие 1-2 года эти показатели в России и КНР могут в реальном выражении сократиться на 30%, полагает эксперт. Нельзя исключать и большей «просадки» жилищного сектора, добавляет он.

Российские и китайские девелоперские компании оказались в весьма тяжелой ситуации. Они очень быстро росли в последние несколько лет и рассчитывали на возможность перекредитоваться в любой момент. Теперь для поддержания ликвидности им придется продавать доли в недостроенных объектах с большим дисконтом. Поэтому в ближайшие 3-6 месяцев стоимость недвижимости снизится на 20-30%. В годовой перспективе снижение может достигнуть 40%, рассказал аналитик ИГ "КапиталЪ" Иван Завадский.