Китай может увеличить инвестиции в недвижимость

"Недвижимость привлекательна тем, что она приносит доходы, подобно облигациям, и может расти в цене точно так же, как акции, - сказал главный экономист CB Richard Ellis Рэй Торто. – В сложных условиях престижные активы становятся вполне доступными".

Из-за скудного финансирования и замедления мировой экономики цены на коммерческую собственность падают. По данным Moody's/REAL Commercial Property Price Indices, стоимость американской недвижимости в марте-июне непрерывно снижалась, и сейчас она на 12% ниже, чем в октябре прошлого года, когда был зафиксирован ее пик. С конца 2006 г. акции европейских компаний недвижимости подешевели на 37% и до восстановления в 2009 г. могут упасть еще на 10%. Такой прогноз сделали в начале сентября аналитики JPMorgan Chase & Co.

Около половины денег, которые государственные фонды могут вложить в собственность, придется на покупку зданий, тогда как еще 30% средств будут инвестированы в фонды частных акций и частные инвестиционные трасты. В долговые обязательства, обеспеченные недвижимостью, будет инвестировано порядка 25% всех денег, сообщает Bloomberg.

В настоящий момент в России и Китае цены на недвижимость практически во всех сегментах заметно снижаются. Поэтому вложения с инвестиционными целями "в моменте" трудно назвать перспективными, сообщил ChinaPRO аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. Другое дело, что на фоне дальнейшего падения стоимости "квадратного метра" цены могут сформироваться на весьма привлекательных для покупки уровнях, и долгосрочное инвестирование в данную сферу станет оправдано, так как фундаментально сектор коммерческой недвижимости не теряет своей привлекательности, отмечает эксперт.

Размер государственного фонда может стать существенным конкурентным преимуществам государства, полагает эксперт. По его словам, государственные средства традиционно инвестируются в наиболее надежные инструменты - в основном гособлигации различных стран. В то же время государство может оказать поддержку крупным операторам рынка девелопмента посредством массового выкупа завершенных объектов жилого фонда и предоставления кредитных линий.