www.chinapro.ru / Тема недели / Китайский дом: быстро и дешево
Ваш e-mail:
Имя:
Фамилия:
еженедельная рассылка новости
Главная Тема недели Новости дня Видео Компании Люди Экспертиза Интервью Цифры Города Китая Блоги
Выставки Биржи Рынки Публицистика Что пишут Ляпы Фотогалерея Эксклюзив Жизнь в Китае (видео)
Китайский дом: быстро и дешево
Тема недели

Китайский дом: быстро и дешево24

Антон Суханов

17.01.2011 04:30

Большой популярностью в Интернете пользуется ролик о том, как китайские строители за шесть дней построили 15-этажное здание. Причем, жилое строение, которое возвели строители из китайского города Чанша уже сдано “под ключ” и способно выдержать 9-бальное землетрясение.



Еще один строительный сюрприз – в Пекине построят небоскреб. Как сообщают информационные агентства, его высота составит 828 м. Более низкий небоскреб высотой 606 м планируется к строительству в китайском городе Ухань.

Перестройка: по-китайски – это много

Эти достижения китайские строители демонстрируют в качестве высшего пилотажа. Однако это не означает прекращения строительства массового жилья. Китай перестраивается заново. Дома типа российских “хрущевок” сносятся микрорайонами. Оказывается, снести дом и построить заново дешевле, чем ремонтировать. В свою очередь дом в 40 этажей с отделкой в среднем строится за три месяца. Все это прекрасно видно по микрорайонам в Янтае, Даляне, Харбине и других городах. Заодно, строительство сдерживает безработицу. Согласно данным Исследовательского центра по вопросам развития при Госсовете КНР тенденция увеличения жилой площади наблюдалась постоянно. Если в 1998 г. на душу населения приходилось 18,7 кв. м, то в 2004 г. средняя жилая площадь составляла уже 25 кв.м, к концу 2006 г. она достигла 27 кв. м, в 2010 г. выросла до 36 кв.м.

Руководство КНР всячески стремилось развивать капитальное строительство в Китае. Частные инвесторы, поддерживая идеи правительства, также вкладывали огромные средства в этот сектор экономики. Растущий китайский рынок недвижимости стремительно набирал обороты и стал привлекательным объектом для капиталовложений.

Однако такой серьезный рост строительства привел к тому, что по данным проверки, которую осенью 2010 г. провела комиссия партийного контроля Китая, 2151 из 2472 строительных объектов попросту оказались невостребованными – нет спроса. Сейчас в Китае 65 млн пустующих квартир и домов.

Мимо России не пройти

Конечно, в данном случае можно говорить о “пузыре” на рынке китайской недвижимости, сдуть который по-хорошему явно не получится. Можно говорить о четырех десятках лет, которые потребуются для того, чтобы 150 млн китайцам со среднегодовым доходом $6000-7000 оплатили новое жилье. Естественно, без внимания здесь не остаются работники предприятий, занятых в строительной отрасли, которые правительство закрыло в сентябре 2010 г. Но с точки зрения внешнего рынка такую ситуацию иначе, как благоприятной назвать нельзя. Судя по всему, китайским предприятиям строительной отрасли ничего не остается, как искать другие рынки сбыта. И одной из первых целей тут, несомненно, становится Россия.

И в самом деле, дешевизна и скорость китайского строительства привлекает российских девелоперов. Не в пример, ряду московских и иных строительных компаний, китайские с собой приведут и деньги китайских банков, и дадут кредиты, затем силами своих же, привезенных из Китая рабочих построят дома. Да еще и заработают. Еще один момент – китайские строительные технологии. На них в России стали обращать пристальное внимание давно. Так, уже в 2001 г. департамент инвестиционных программ строительства Москвы признал принципиально новым вид возведения китайцами монолитных конструкций. А уже в 2002 г. в Куркино появился первый такой “китайский” дом.

Китайская подготовка

Правда, в данном случае процесс идет в ущерб российским работникам. Хотя стоит признать, что китайские инвесторы практически всегда негативно высказывались о квалификации российских строителей, занятых на возведении массового жилья. Это понимали и российские застройщики. Примером этому в 2005 г. стала программа переподготовки российских строителей, участвующих в строительстве “Балтийской жемчужины” в Санкт-Петербурге. Хотя, если говорить о массовом строительстве, ситуация с подготовкой строительных кадров в России катастрофическая. В результате, даже те, кто проходил обучение в существующих учебных заведениях, на стройку приходят неподготовленными. Как итог – девелоперы идут на то, чтобы строительством занимались китайские работники. В кризис китайская рабочая сила оказалась даже более востребована, чем до него, и есть основания полагать, что даже меры российских властей по защите национального рынка труда не помешают девелоперам привлекать ее из Поднебесной. На Дальнем Востоке и в Сибири, то есть в регионах, примыкающих к территории КНР, на стройках работают исключительно китайцы. Сейчас они строят и бизнес-центры, и жилые дома. Одновременно разворачивается экспансия в другие российские регионы.

Кроме того, очень высокий уровень оснащенности китайских строителей делает их труд гораздо эффективней. Практически для любого масштабного российского проекта они могут привезти достаточно специфическую технику, обеспечить рабочих современными, более эффективными, с точки зрения выполнения операций, рабочими инструментами.

Правда, не обходится без проблем. Попадая в Россию, китайские специалисты сталкиваются с огромными коммуникативными и управленческими трудностями, поэтому к ним приходится довольно сложно притираться, подчеркивает президент компании MIRAX Group Сергей Полонский. “Китайцы – не хорошие и не плохие, они просто другие, у них другая ментальность, другой подход к управлению”.

И, все же, российские девелоперы понимают, что приход китайских компаний на российский рынок неизбежен, необходимо только понимание и правильное управление этими процессами. Судя по той активности, с которой многие застройщики привлекают китайцев к региональным проектам, за ними в недалеком будущем может закрепиться значительная часть строительного рынка.

Кому монолит, кому “солома”

Но и здесь существуют определенные проблемы. Связаны они с платежеспособностью российских граждан. При этом даже самые новейшие технологии, трудоспособность и квалификация китайских рабочих могут привести к обычному затовариванию рынка. Причем произойти это может гораздо быстрее, чем в самом Китае. Чтобы такого не случилось, существуют несколько способов. Первый и, пожалуй, самый эффективный – продолжение той самой ситуации с ипотекой, что сейчас существует в России, когда огромные процентные ставки попросту отпугивают граждан от желания приобрести жилплощадь в рассрочку. Но в таком случае о каком-либо развитии попросту придется забыть. Есть и другой способ – дешевые дома. Именно он сейчас пользуется большой популярностью в сельских регионах Поднебесной, таких, как Внутренняя Монголия, отличающаяся относительно суровыми природными условиями, наводнениями и землетрясениями.

О “соломенных” домах в Китае заговорили благодаря международному агентству помощи и развития ADRA в конце 1990-х годов. В результате в 1998 г., объединив усилия с китайским центром передаче технологий для создания устойчиво развивающейся окружающей среды, агентство запустило программу строительства домов с применением тюков из рисовой соломы, в изобилии остающейся в качестве отхода после жатвы. Помогло землетрясение 1999 г., после которого “соломенные” дома остались целыми и невредимыми.

Стоит также отметить, что за последние десять лет похожие программы строительства экологических домов из соломы уже осуществлены с помощью международных неправительственных организаций в Мексике, Монголии, Белоруссии, Южно-Африканской Республике, Ираке, Аргентине и других странах. Так что сельское строительство с применением теперь уже китайских технологий и китайских компаний вполне может подойти и в России.

Дают – бери

Тем временем из кризиса российская строительная отрасль выходит очень медленно, оставаясь аутсайдером среди других отраслей экономики. Кроме дороговизны финансов существует еще один малоприятный момент – строительство по устаревшим технологиям, при которых используется большое количество стройматериалов. Это не дает строить дома быстро. Не в пример этому в Китае за шесть дней сдают “под ключ” 15-этажное жилое строение, а средний дом в 40 этажей с отделкой в среднем строится за три месяца. Так что вполне логично задать вопрос: “Почему бы активней не использовать ресурсы Поднебесной, которые сама она фактически предлагает?”

Тема: Строительство жилья, работа в Китае


ПОХОЖИЕ СТАТЬИ
НОВОСТИ КИТАЯ      


 
 
БЕЗ СЛОВ: ВЫБОР РЕДАКЦИИ
Дом в огне
Дом в огне
Азиатские игры в Гуанчжоу
Азиатские игры в Гуанчжоу
Разный Китай
Разный Китай
Китайский гламур
Китайский гламур
комментарии
Валентин 24 октября 2014, 10:18:14
Не потому что китайцы такие или не такие или другие!!!Нормативно-правовая база в данной отрасли достаточно сурова и эффективно действенна для участников этого рынка НА примере строительства торгового комплекса "ПОДЗЕМКИ"в Суньфэньхэ.Гляжу котлован вырыли,cпрашиваю у знакомого китайца и когда?Он мне к Новому году построят,т.е.через четыре месяца три или четыре этажа вниз!!Круглые сутки 24 часа работа бурлила!И точно через указанный срок построили!ПОЧЕМУ?А китаец поясняет...у нас так,не успел забирают все лицензии,банкротят и от гачальника до рабочего ВСЕ "волчий билет"утрированно.ВОТ все секреты технологий,сроков,качества и инноваций китайского стройбизнеса.Молодцы,что скажешь.У нас же болтавня и "круглые столы"или другие "подходы"
Владимир Казаков 30 января 2012, 07:17:58
Лет пять тому, мой хороший приятель, как говорят, человек из хорошего общества и приличной семьи, работавший в советские времена в МИЭП МСС СЭВ и, следовательно, знавший изнутри проблемы экономики, не только в Советском Союзе, но и во всём так называемом "социалистическом лагере", побывал в Китае по приглашению старых друзей-экономистов. То что он увидел, потрясло его до глубины души. Жилые дома, которые в Москве называют по недоразумению "элитными"-это в Китае -дома для сельской бедноты, которая переселяется в города для гарантированной работы на промышленных предприятиях и в сфере обслуживания. Вот некоторые из его впечатлений. "Джет лэг"- это временной шок после длительного перелёта, минуя несколько часовых поясов. Вот он его и свалил слегка, когда прилетев в Пекин, он выехал в другой город, на юго-восток Китая. Он элементарно заснул в бесшумной суперсовременной электричке, и когда минут через сорок продрал глаза увидел что они где-то в пригородах Пекина, где стоят великолепные новые 10-12 этажные дома. Он спросил что за город-ему сказали, что это ещё Пекин, а дома построены для инженеров и техников. Еще через полчаса, вновь проснувшись от гомона на перроне, он увидел за окном дома новые дома 5-6 этажей. Сказали, что это один из городов-спутников Пекина. Дома для обслуживающего персонала, ну и ещё минут через сорок пошли кварталы двух-трёх этажных вполне приличных с виду новых домов, вроде того, что показаны как город-призрак на фотографиях с угольного месторождения во Внутренней Монголии. Оказалось, что это кварталы для переселенцев из сельской местности, приглашённых на работу на новые предприятия, высокотехнологичные перерабатывающие пищевые комплексы, заводы по сборке электроники и машиностроительные предприятия, созданные за последние годы. Это разительный контраст по сравнению даже с Подмосковьем. Но самое поразительное в другом-ВСЁ ЖИЛЬЁ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО!!! Это Вам не убогие панельные коробки и общежития для московской и питерской "лимиты" советских времён с завода ЗИЛ или Ижоры, а вполне комфортабельные меблированные квартиры. Условие одно-контракт на работу минимум на 10 -15 лет. Сравните с нашей поганой кабальной ипотекой, дикими спекулятивными грабительскими ценами на железобетонные коробки-каркасы в Подмосковье или в Нижнем Новгороде, отнюдь не латентной, а вполне явной безработицей и повальным падением производства по всей стране, особенно в самых продвинутых высокотехнологичных областях, таких как авиастроение, моторостроение, автомобильное производство, и Вы пошлёте в сердцах по хорошо известному в России адресу этого штопаного долдона Путина и всю его "заединщину". Поправьте меня, путинские клевреты и раздолбаи. Скажите, что Китай это полное говно и отстой, а мы великие и нерушимые.... и т.п. Уставьтесь после этого в свой "голубой", кстати наверняка китайский экран, и слушайте ещё двенадцать лет этого гнусного педераста.... в своей хрущобе или купленной в кредит процентов под двадцать "элитной" многоэтажке. Привет Вам, бандерлоги!
Aleks 22 ноября 2011, 19:36:13
По факту, за 3 месяца тут не строят, живу на юге в гуанчжоу, за 5 мес возвели 35 этажей + 3-4месяца нулевой цикл + отделка 5мес в итоге монолитный дом в 35-40 этажей возводят за 1-1.5 года, так что не надо ля-ля, тем кто не знаком с технологиями строительства возведение дома в Чанша за несколько недель кажется фантастикой, но это опять же срок без фундамента и из готовых полуфабрикатов,пластиковый домик с неизвестным содержанием формальдегида и другой гадости. При стоимости лучших домов в Гуанчжоу в 10.000$/m2 за такие деньги дом в лондоне, москве, нью-йорке превзойдет китайский "аналог" по качеству.
Mess 13 февраля 2011, 09:35:58
Vse delo dengah.Kitai bednaya strana ne mojet pozvolit sebya dengami srat.Mejdu prochem blochnoe stroitelstvo vzaimstvovano iz Sovetskoi proshlosti.Te kotorie znayut 5,9 etajnie blochnie doma Sovetskogo proshlogo,znayut oni daje krepche ot drugih.
KGB 21 января 2011, 22:14:28
А у нас в центре города стоят недострои-дома в 9 этажей! Не могут уже 10 лет построить! 1 этаж в год сделать не могут, GАНDОНЫ!
Мобильная 21 января 2011, 12:11:39
Согласитесь, что Китай очень быстро всему учится. Он буквально схватывает все на лету. Хотя, те времена, когда он чему-то учился у России, были давно, с тех пор прошло много лет. И только очень глупый народ за это время не смог бы научиться чему-то еще. А китайцев глупыми отнюдь не назовешь. Теперь и мы у них чему-то учимся. Что же в этом такого?...
Магикан 21 января 2011, 08:08:53
Вот-вот, у меня тоже возникли сомнения по поводу прочности таких домов. А если они разваливаются через пару лет, то какой смысл в таком строительстве? Опять искать деньги на постоянный ремонт или уже лучше сразу новое жилье? Ну, уж нет. Лучше сохранить наши отечественные технологии в строительстве зданий, но постараться их как-то усовершенствовать, чтоб побыстрее строились.
Viktor 21 января 2011, 07:35:45
Очень грустно оттого, что России приходится и в этом учиться у Китая. А когда-то было наоборот...
К 21 января 2011, 06:12:55
Китайцы, конечно, все строят быстро, но и работают они не мало. Строительство домов идет как днем, так и ночью. Оно практически не прекращается, пока дом не будет построен. Но не всегда данные дома, как мне кажется, хорошо построены. пожив год-два в нем понимаешь, что все началось разваливаться..
Карл 21 января 2011, 06:08:04
Я считаю, что очень хорошо, что в России стали обращать пристальное внимание на китайские строительные технологии. Наверное, все-таки именно по этим новым китайским технологиям сейчас возводятся различные комплексы, как торговые, так и спортивные. И строятся они довольно-таки быстро, и стоимость такого строительства, дума, не слишком высокая. Строительные принципы советского периода давно уже поря менять и обновлять.
artem 21 января 2011, 02:49:50
a chto,normalno!
Роза 20 января 2011, 09:38:30
А имеют ли китайцы возможность покупать жилье столь же стремительно, как его строят? Я знаю, что в Китае много пустующего жилья именно потому, что многие просто не в состоянии его купить.
Тимон 20 января 2011, 07:51:57
Все же не совсем понятно, почему такая катастрофическая ситуация с подготовкой строительных кадров в России. А вот китайские строители кажется и так уже достаточно крепко прижились на нашем рынке.
Алена Александровна 20 января 2011, 06:11:58
Я тоже посмотрела видео, которое тут Николай показал. Возникло огромное желание позвать всех китайцев, чтобы построили нам новый район вместо старого. У нас в центральном районе есть место, где очень много бараков и домов частного типа. А вокруг обычные хрущевки. Вот в одной из таких хрущевок живу я со всеми нормальными удобствами. А бараки и домики отапливаются печкой и туалетов в доме у них нет, зато есть огороды. Люди, у которых денег побольше сами себе удобства делают. Проводят канализацию, подключают тэны для горячей воды, в некоторых домах даже ванны есть. А есть такие развалюхи, что трактором - толкни и нет дома. Этот район уже давно стоит в проектах города на снос и постройку новых жилых домов. Но вроде как все упирается, сами понимаете, в деньги. Нет денег на финансирование этого проекта. А сколько там домов можно было бы построить. А если бы еще это делалось вот таким китайским манером, сколько жилья бы у нас появилось и причем за короткие сроки.
Премиум 19 января 2011, 12:44:52
Строительство сдерживает безработицу - как же это верно. Где есть строительство, там постоянно нужны руки и головы. А если говорить в частности о Китае, то представляю, как там эта работа нарасхват. В Советском Союзе не было понятия - безработица. Наоборот, была жестокая борьба с тунеядством. А вот китайцам, скорее всего, такое понятие совсем неведомо.
Оксана 19 января 2011, 10:30:35
Благодаря ролику, который любезно предоставил Николай, я все же поверила, что построить дом за такой короткий период времени вполне реально. Нет, надо, надо и в Россию эти китайские технологии. И китайцев побольше, как муравьев, чтобы строилось быстрее.
Блоггер 19 января 2011, 09:11:58
Классная статья! Веет огромной надеждой, что в России хоть что-то начнет меняться в сфере строительства. В последнее время и так строят много и быстро. Но вот китайские ухищрения русским перенять просто необходимо. Хоть и говорят, что кризис, безработица, а жилья-то людям не хватает все равно! И не хватает катастрофически. Надо научиться строить быстро и качественно. И ситуация постепенно будет исправляться в лучшую сторону.
Жук 18 января 2011, 13:17:44
При поисках другого рынка сбыта естественно Без России не обойтись. Ну, как же без нас-то. Все дерьмо в Россию. Не надо нам таких "быстрых" домов. У нас и те, что долго строятся, не прочно стоят.
Николай 18 января 2011, 12:52:38
Вот то самое видео строительства. Любопытно. http://rutube.ru/tracks/3777862.html
Кирпичников 18 января 2011, 12:36:49
40 этажей с отделкой за три месяца?? Это нереально! По крайней мере в нашей стране, при нашем климате. Скорее всего в Китае условия для строительства совсем другие. Ну, а то, что технологии строительства другие, это уже точно. Очень мне любопытно, сколько же простоит такой дом в Сибири, например. Но статья в целом очень заинтересовала. Мне кажется, что на тему надо активно развить в наших политических верхах. Строительство жилья - это всегда актуально.

Написать комментарий (правила)

Имя

E-mail

Комментарий

Текст с картинки
Если вы не можете прочитать текст
на картинке - нажмите "обновить"

Предыдущие статьи


новости партнеров
Последние комментарии
ПОИСК ПО САЙТУ
Поиск
 
Яндекс цитирования    Контент этого сайта предназначен для людей старше 18 возраста.

RSS Редакция Реклама Наши баннеры

Система Orphus

© Деловой журнал ChinaPRO, 2005–2013
© ChinaPRO Media Group
Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77–22970, от 20.01.2006 г.
© При использовании материалов гиперссылка на ChinaPRO обязательна.
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях, а также за мнения, высказанные авторами публикаций и комментарии читателей.