Шанхай борется с незаконной ипотекой

Шанхайские власти потребовали от коммерческих банков соблюдать специально прописанные меры с тем, чтобы снизить спекуляции на рынке жилой недвижимости. Среди мер, выработанных муниципалитетом, прописан механизм запрета на выдачу кредитов частным лицам, желающим приобрести в собственность третье и последующее жилье. Кроме того, первый платеж при покупке в рассрочку второго жилья должен составлять не менее 50% стоимости приобретаемой недвижимости. Эти меры практически идентичны тем, что приняты на государственном уровне.

Администрация Шанхая держит на контроле исполнение этих предписаний и, в случае необходимости, проводит расследования по незаконному кредитованию, и эти меры уже привели к определенному успеху. Сейчас в Шанхае значительно замедлился темп роста выдачи кредитов на объекты недвижимости. Существенно сократилось количество безнадежных кредитов.

В то же время шанхайские банки подготовлены к спаду цен на недвижимость. По оценкам экспертов, если цена на жилье снизится на 30%, то коэффициент роста безнадежных кредитов увеличится на 1,26%. При условии, если цена на недвижимость сократится вдвое, безвозвратных кредитов будет 3,26%. В настоящее время большая часть всех кредитов в Шанхае - до двух третей - ипотечные, остальные - взяты девелоперами.

Напомним, что еще 17 апреля 2010 г. Госсовет КНР издал указ, направленный на борьбу со спекуляциями в сфере жилой недвижимости. Это необходимо для того, чтобы избежать стремительного роста цен на жилье в ряде китайских городов.